北京一小区频现电梯拥堵、凌晨噪音是否沦为民宿聚集地？开云体育- 开云体育官方网站- APP 最新2025

2025-12-12 10:08:21　　点击量：

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　　你知道吗？ 在北京东三环一个叫“长安驿”的高档住宅楼里，电梯口常年挂着一幅来自公安机关的醒目横幅，上面白底黑字写着：“楼内所有酒店式公寓，均未经过相关审批！ 不属于正规宾馆酒店！ 请您不要在此居住！ ”但讽刺的是，就在这幅警示横幅底下，拖着行李箱的游客络绎不绝，门卫一边登记一边见怪不怪地说：“民宿它不属于违法，人家属于合规，完美地逃避了法律要素。 ”一幅代表着监管警示的横幅，与眼前热火朝天的民宿生意，形成了某种近乎荒诞的对峙。 这就是当下许多城市小区正在发生的真实图景：当你的家，成了别人眼中的“网红酒店”。

　　住在长安驿A座的王女士，已经快被这种生活逼疯了。 她最直观的感受是，自己好像再也“抢”不到电梯了。 早晚高峰，楼里的四部电梯被成群结队的游客塞得满满当当，他们带着巨大的行李箱，喧哗着讨论接下来的行程。 居民等一趟电梯的时间，被拉长到令人焦虑的十分钟甚至更久。 这不仅仅是等待，而是一种资源被剥夺的感觉——你支付了高昂的物业费和房价，本该享有的便捷，却被陌生的、流动的面孔轻易挤占。 更糟糕的是公共设施的损耗，王女士提到，光是今年，整栋楼下水的主管道就堵了两次，大量陌生人短时间高密度使用厨卫设施，其负荷远超住宅的设计标准，最终的结果是全体业主共同承担维修的麻烦与潜在的损失。

　　噪音成了全天候的背景音。清晨四、五点，楼道里就会响起密集的脚步声和压着嗓门的催促声，那是旅行团要赶着去看升旗。 深夜，隔壁或楼上的民宿房间可能传来孩子的跑跳声、聚会的喧闹声或者行李箱轮子滚过地面的轰隆声。 你永远无法预知今晚的邻居是谁，会有怎样的生活习惯。 一位化姓杨的业主的担忧更直接：“外来人口非常多，全世界各地的都有，你也不知道他们从哪儿来，住日租民宿的目的是什么。 ”这种对安全的本能疑虑，源于陌生人员不可控的、高频次的流动，传统的熟人社区安全感荡然无存。

　　那么，是谁在经营这些民宿？ 一切都很“便捷”。 在各大旅行APP上，你能轻松搜到位于该小区的众多“民宿”、“公寓”。 联系上一位房东，对方会声称“房源已在相关单位备案”。 而如果你以业主身份咨询平台，比如携程的客服，他们会告诉你，申请民宿资质很简单：提供一个名字、一张招牌照片，然后在“营业执照”、“房产证”、“租赁合同”里三选一即可。这意味着，任何一个手握房产证的人，几乎可以零门槛地将自己的住宅变成一间对外营业的“旅馆”。平台审核的宽松，成为了这场“住宅变酒店”运动的最大助推器。

　　矛盾出现了，居民该找谁？ 投诉的路径像是一个迷宫。 居民首先找到物业，物业没有执法权，只能调解和劝阻。 他们找到属地朝阳区文旅局，文旅局的回应很明确：民宿未被纳入文旅部门直接管理，按短租房性质处理，权限在公安机关。居民又找到社区居委会，居委会同样表示，这事归派出所管。最终，皮球踢到了公安机关。 建国门外派出所的民警给出了一个非常具体的执法边界：如果某个房间的住客大声喧哗、扰民，警方可以出警调解，处理这个治安事件；但对于“经营民宿”这个行为本身，民警坦言：“要是说这个干民宿就不行，这件事儿，现在确实这规定不是这样的了。 ”他们的权限在于处理“果”，而很难干预“因”。

　　于是，一个诡异的循环形成了：居民觉得生活被侵扰，安全感缺失；经营者认为房子是自己的私有财产，有权处置，并且平台审核也通过了；平台方执行着形式上合规的审核流程；而多个管理部门则在各自的职权范围内，难以对“住宅变民宿”这一混合行为进行穿透式、根治式的管理。 那个悬挂的公安机关横幅，更像是一个无力的警示，它揭示了问题的存在，却无法提供解决问题的钥匙。 它站在了居民这边，发出了警告，但却阻止不了游客刷开楼宇门禁的步伐。

　　这不仅仅是一个小区的问题。 在网络搜索中，从上海的老洋房到广州的珠江新城，从杭州的西湖边到成都的春熙路，类似“住改宿”引发的矛盾比比皆是。 游客渴望获得沉浸式的、性价比高的本地生活体验，房东希望让资产产生更高收益，平台需要扩充房源获取佣金，而原本的居民，则被动地承受着社区环境变迁、生活品质下降的代价。每一种需求单独看来都有其合理性，但当它们被粗暴地塞进一个设计为“居住”的物理空间时，冲突就不可避免。

　　我们似乎陷入了一个现代性的居住悖论：技术（平台）赋予了个人将私有空间瞬时公共化的能力，而法律（《民法典》）和社区伦理则强调着居住的边界与安宁权。市场的力量跑得飞快，它用“共享经济”、“灵活就业”这样光鲜的词汇包装一切，而维系社会基本秩序的管理规则和社区共识，却步履蹒跚，迟迟未能建立起与之匹配的防火墙。长安驿小区电梯口的漫长队伍和清晨的嘈杂脚步声，正是这种脱节状态最真实的写照。 当你的家门，每天被无数陌生人用临时密码打开时，“家”所承载的私密、安全与安宁的意义，又还剩下多少呢？