法润梧桐•调解故开云体育- 开云体育官方网站- APP 最新2025事 “民宿跑路”陷僵局？府院联动解纷争

2026-01-07 07:21:16　　点击量：

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　　“当初签合同的时候别提多高兴了，闲置的老房子还能有可观的收益。”村民杨某回忆起签约时的场景仍感慨不已。某民宿公司看中莱山区解甲庄街道办事处辖区内某乡村的自然风光，计划在此宣传打造品牌民宿，与包含本案村民杨某在内的众多村民签订了为期20年的房屋租赁合同，约定第一年支付当年房租，第二年一次性付清剩余19年租金。签约后，民宿公司转手将案涉房屋抬高了一定价格转租给次承租人秦某，双方约定秦某一次性支付20年房租。满心向往乡村田园生活的秦某爽快付清全款，又投入近20万元精心装修，让老房屋焕然一新，准备开启“采菊东篱下，悠然见南山”的惬意生活。然而好景不长，第二年支付剩余19年租金的期限届满，民宿公司却因经营不善人去楼空，彻底失联。一边是未收到的19年房租，一边是被转租的房屋，村民杨某无奈之下将民宿公司和次承租人秦某诉至法院，要求民宿公司承担违约责任，并要求秦某搬离房屋。

　　民宿公司的“跑路”让杨某和秦某都成了受害者。对于秦某而言，要么替民宿公司一次性补缴拖欠的剩余19年的房租，要么将房屋恢复原状返还给杨某，后者则意味着秦某付给民宿的20年房租和近20万装修费全部竹篮打水一场空，无疑是雪上加霜。秦某愿意替民宿公司补缴租金，却因前期支付给民宿的房租和投入的大额装修，现在手中资金拮据，无力一次性支付给杨某；而杨某坚持按照合同约定，要求一次性结清剩余租金，否则不同意秦某继续居住。一边是村民的合法权益诉求，一边是次承租人的实际困难，双方各执一词，案件陷入僵持。

　　为实质性化解矛盾，减轻双方诉累，”法润梧桐”诉调对接工作中心王志强主任积极搭建沟通平台，第一时间与杨某所在街道办事处启动府院联动机制，共同推进调解工作。王主任深入梳理案件脉络，既充分理解杨某未收到租金的焦虑，也体谅秦某“房财两空”的忧心。他从法律规定和实际情况出发，向秦某分析判决的不利后果，向杨某分析执行的不确定风险，通过耐心释法明理，逐步消解双方对立情绪，并顺势引导双方换位思考，针对核心争议点，反反复复沟通协调，最终提出兼顾双方利益、务实灵活的解决方案：村民杨某适当减免部分房租，同时放宽付款周期，允许秦某先支付60%款项，剩余40%在一年内付清。这一方案既让杨某顺利实现“租金收益”的核心诉求，也缓解了秦某的资金压力，让秦某前期支付的房租和装修投入不再付诸东流，继续在房屋内居住。双方握手言和，一场棘手的纠纷得到圆满解决。